Kupujete byt? Přečtěte si, které věci si musíte pohlídat, abyste předešli velkému zklamání

Pořízení vlastního bydlení je významný životní krok. Těšíme se na něj, ale zároveň jsme jako na trní. Nechceme se dopustit zbytečné chyby, která by nás mohla připravit o úsměv na rtech. Na co všechno bychom si měli dát pozor?

Právní a technický stav nemovitosti

Jakmile se do vašeho hledáčku dostane konkrétní byt či dům, ihned si v katastru nemovitostí prověřte jeho právní stav. V listu vlastnictví nejdete informace ohledně případných „háčků“, které by vás měly od koupě odradit (např. zástavní právo, věcné břemeno, exekuce apod.).

Pokud je nemovitost v pořádku z hlediska právní dokumentace, upřete svou pozornost na její reálnou kondici. V případě starších bytů a domů hrozí, že se prodejce pokusí skrýt skutečný technický stav např. novým nátěrem. Neváhejte proto absolvovat důkladnou prohlídku společně s odborníkem.

Nedostatky se samozřejmě nevyhýbají ani novostavbám. Prověřte si renomé stavební firmy a dejte přednost těm, které na trhu působí dostatečně dlouho a těší se dobré pověsti. Rozumnou volbou mohou být například nové byty na Praze 3, které realizuje známý český developer Metrostav Development.

Zaostřeno na lokalitu

Nezřídka se stává, že se kupující nechá nalákat na výhodnou cenu a vynikající stav nemovitosti a zapomene si prověřit bezprostřední okolí. Lokalita přitom rozhodně nehraje druhé housle – občanská vybavenost, bezpečnost a v neposlední řadě dostatek zeleně patří k základním předpokladům spokojeného života.

Kde takové podmínky najdete? V souvislosti s metropolí lze zmínit bydlení na Žižkově – v posledních letech se dostává do popředí zájmu investorů a patří k nejžádanějším pražským lokalitám. Nachází se zde také zmíněný rezidenční projekt Byty u Parku.

Financování řešte před složením rezervační kauce

Chystáte-li se nemovitost financovat hypotéčním úvěrem, pusťte se do jednání s bankou v dostatečném předstihu. Složení blokační kauce a následné zjištění, že banka hypotéku neschválí, je naprostá katastrofa.